淡季不淡，東莞樓市房價穩中有升，住宅均價再創新高。

　　7月東莞住宅均價14283.3元/ 平方米。天為運營中心市場研究部認為，房價在成交淡季依然高企的主要原因有：“地王”對房價具有一定的沖擊力；住宅呈現供不應求狀態， 7月住宅成交6748套，新增供應才5427套。

???? 辦公商鋪暴增住宅供不應求

　　東莞市2016年7月商品房新增供應之所以能環比基本持平，主要是辦公、商鋪推貨暴增，住宅卻是供不應求的局面。

　　7月份住宅成交了6748套，而新增供應才5427套。當月虎門新增供應1369套，面積12.89萬平方米，主要是萬科云城、南部灣萬科城貢獻。清溪只有碧桂園翡翠灣一個樓盤新增724套。望牛墩只有海德駿園一個樓盤新增606套。橋頭只有望龍軒一個樓盤供應498套。鳳崗、南城新增面積還不足一萬平米。

???? ７月新開工面積同比減7成

　　2016年7月東莞全市商品房新開工面積41.8萬平方米，同比下降74%，環比下降18%。其中住宅新開工面積27.53萬平方米，同比下降62%，環比下降13.9%；非住宅新開工面積14.26萬平方米，同比下降84%，環比下降25.3%。