三正臥龍山一號主體全面完工，起于2006年的鳳崗中心區(qū)舊城升級改造工程正式進(jìn)入收官階段

今昔9年　舊貌換新顏

　　2014年12月，三正臥龍山一號主體建筑全面完工并啟動園林綠化。自此，起始于2006年3月31日的“一河兩岸”舊城升級改造工程正式進(jìn)入收官階段，一河兩岸從此舊貌換新顏。

　　這一項歷時長達(dá)9年的升級改造工程，令鳳崗中心城區(qū)無論是城市面貌還是商業(yè)環(huán)境以及人居條件都有了天翻地覆的改變——東深河完成全部箱涵、攔墻工程，河內(nèi)污水得到有效治理，河岸景觀工程也在進(jìn)一步完善當(dāng)中；中心城區(qū)一批高標(biāo)準(zhǔn)的景觀、休閑、購物設(shè)施和場所也已經(jīng)建成。永盛大橋、鳳怡路和沿河北路等也竣工通車，新的城市發(fā)展軸線全面成型。三正臥龍山一號、三正臥龍山、三正財富新地花園等體現(xiàn)鳳崗最高人居水平的住宅項目成片開發(fā)到位，傳統(tǒng)的集貿(mào)市場也被現(xiàn)代化大型商業(yè)體所代替。現(xiàn)在鳳崗中心區(qū)，繁華時尚的都市氣息已經(jīng)越來越濃厚。

　　三正臥龍山一號的完工，則是為舊城改造工程畫上了點睛之筆。過去的十年，鳳崗城市建設(shè)日新月異，一個個零落的城中村迅速蛻變成為一座現(xiàn)代化新城。十年來，鳳崗的房子變高了，道路變寬了，街道變得整潔了，城市也變美了。

　　喜歡攝影的李先生在鳳崗工作多年，他用鏡頭見證“一河兩岸”的變遷。他說：在改造以前河這邊基本上都是低矮民宅和臟亂集市，另一邊則多為荒山、果園或菜地。“現(xiàn)在這里更整潔更漂亮了。”

商業(yè)　從“馬路經(jīng)濟”走向CBD

　　鳳深大道與永盛大街交匯處一帶，一直是鳳崗的商業(yè)、金融、文化及行政中心。在“一河兩岸”改造以前，這里遍布隨意擺放的露天攤點以及雜亂無章的集市。2006年，三正地產(chǎn)在此啟動了財富新地商廈建設(shè)，總建筑面積約15萬平方米，投資總額約10億元人民幣。2007年5月，財富新地商廈建成，這一大型商業(yè)體的出現(xiàn)，憑借著完備的業(yè)態(tài)組合、合理的規(guī)劃布局、先進(jìn)完善的硬件設(shè)施、一流的管理理念，給鳳崗的商業(yè)格局帶來了顛覆性的改變——不僅改變了鳳崗“馬路經(jīng)濟”的傳統(tǒng)商業(yè)模式，更使先進(jìn)的商業(yè)服務(wù)及運營理念得以植入鳳崗。其后，在財富新地商廈的輻射下，周邊各商業(yè)形態(tài)也迅速發(fā)展。現(xiàn)在，財富新地商圈匯集了沃爾瑪、銅鑼灣、麥當(dāng)勞等商業(yè)巨擘，同時也不乏金凱悅酒店、大地影院等休閑娛樂去處，已然成為鳳崗人購物、娛樂及休閑的首選。

近來，隨著春節(jié)的臨近，財富新地商圈內(nèi)已經(jīng)充滿年味。商廈內(nèi)更是人潮涌動、接踵摩肩。年輕的媽媽推著嬰兒車來了、情侶們手挽手來了、老婆婆提著購物袋來了，沃爾瑪、銅鑼灣、麥當(dāng)勞、大地影院，甚至是街邊的小商鋪，到處都是涌動的人潮。來自貴州的曉林，是鳳崗一家玩具企業(yè)的職員，因為工作關(guān)系不能回家過年。曉林告訴記者，除了參加公司組織的新年活動之外，春節(jié)期間最為開心的便是去財富新地逛街了。“雖然不能回家過年，但是在超市里轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)、或者看場電影、或者嘗嘗街邊小吃，趁著商場打折買幾件衣服，也挺不錯！”

居住　從茅檐低小走進(jìn)品質(zhì)人居

　　在“一河兩岸”舊改工程中，三正地產(chǎn)不僅開發(fā)建設(shè)了財富新地商廈及三正上河坊兩個商業(yè)項目，更為鳳崗人獻(xiàn)上了財富新地花園、三正臥龍山及三正臥龍山一號三個高品質(zhì)人居社區(qū)。不僅令鳳崗告別了“馬路經(jīng)濟”的時代，更改變了鳳崗人的居住條件——從低小茅檐走進(jìn)別墅、洋房。

　　三正臥龍山業(yè)主張大爺，早晨八點，送孫子去學(xué)校回家之后，張大爺在自家院子里打起了太極，一招一式都舒緩有力。或許是常練太極的緣故，張大爺精神矍鑠滿面紅光，怎么看都不像是年逾古稀的老者。

　　練了一會太極之后，張大爺開始打理起院子里的花草來。此時，記者發(fā)現(xiàn)他家院子里種滿了垂絲海棠、虞美人等各種鮮花，而且開得格外鮮艷。講起花花草草，張大爺說：“我喜歡打太極，但是以前的房子比較小，有時候想練練都要去公園。光是住人就很擠了，根本沒地方種花草。那時候住的地方靠近菜市場，叫賣和討價還價的聲音吵得人不得安寧，空氣里總是充斥著一股難聞的氣味，尤其是到了晚上車子來來去去的，睡不了一個安穩(wěn)覺。”

　　對于早年的生活，張大爺還是記憶猶新，他總結(jié)了“三多”——人多、車多、煩惱多。“后來，臥龍山建起來之后，我們就在這里買下了現(xiàn)在這棟房子。搬來這里之后，不會整天被吵，也不用整天聞那些臭味，心情都好多了。”說到這里，張大爺告訴記者，心情舒暢對人的健康是最重要的。“兒女都長大有出息了，不用我操心。現(xiàn)在，我每天就是接送孫子上學(xué)、養(yǎng)養(yǎng)花草、打打太極，身體自然就好啦”，張大爺說。

?“一河兩岸”工程釋義

　　該工程位于鳳崗中心區(qū)東深河兩側(cè)舊城區(qū)，東起塘瀝橋，西至竹塘抽水站，背靠玉泉工業(yè)園。

　　改造以前，這里是工廠、住宅、商業(yè)混雜的密集區(qū)，多處破舊小廠房及低矮、殘舊的民居和商鋪。

　　“一河兩岸”工程是鳳崗鎮(zhèn)有史以來，總投資金額最大、拆遷面積最大、涉及拆遷居民最多、建設(shè)面積最大的重點工程，融城市景觀區(qū)、高尚居住區(qū)、現(xiàn)代商業(yè)區(qū)于一體，投資巨大，規(guī)模恢宏，開發(fā)建設(shè)總面積逾100萬平方米。

三正財富新地花園

　　三正財富新地花園占地面積4萬多平方米，總建筑面積10.5萬平方米，由多棟14層臨水豪宅、近千戶住宅單位組成。

　　小區(qū)內(nèi)以延續(xù)的生態(tài)網(wǎng)絡(luò)作為整個小區(qū)園林規(guī)劃的支架，70米×110米超大中央庭院與各組團園林通過院落、步行道、綠化帶、水景等空間元素巧妙地滲透組合，完成小區(qū)從外到內(nèi)、從鬧到靜的過濾；另外，小區(qū)內(nèi)人車分流的人性化設(shè)計等，精心營造出“入則桃園、出則繁華”的怡人景致。

　　除考慮建筑本身具有好的朝向、景觀外，沿鳳怡路及江邊的建筑主立面還平行于道路及岸線設(shè)置，以保證城市主要界面的完整。并充分利用樓間空地，以適合步行尺度的布局作為基本布局方式，精心設(shè)計出水景、庭院、草地、地磚間鋪的綠化方式，利用花架橋、休憩椅等元素形成多重交往空間，展現(xiàn)大氣、端莊古典的建筑風(fēng)格，各個方面充分體現(xiàn)“人本”精神。

三正臥龍山一號

　　三正臥龍山一號由三正臥龍山及三正臥龍山一號兩個住宅項目組成，因其連成一體，當(dāng)?shù)匾蚜?xí)慣將之合稱為三正臥龍山或三正臥龍山一號。項目總用地面積約39.7萬平方米、建筑面積約56萬平方米。小區(qū)是以豪華別墅為主、外加少量峰景洋房的高品質(zhì)住宅小區(qū)，以歐陸建筑及園林景觀為主體風(fēng)格，充分利用依山傍水的有利條件，營造現(xiàn)代版歐陸經(jīng)典生活。根據(jù)道路系統(tǒng)及豎向設(shè)計，將別墅設(shè)置成順著山勢遞增式，建筑也由低而高遞增。別墅朝向均為南北朝向，背靠青山翠嶺，獨擁純天然的私家大氧吧，盡覽門前“一河兩岸”的極致景觀，通風(fēng)、采光、觀景、納涼無不協(xié)調(diào)統(tǒng)一于一體。