[摘要]
　　自2010年10月始，東莞房價連續(xù)24個月穩(wěn)定在8200元/平方米上下,連續(xù)時間達歷史之最。廣州、深圳限購令，導致部分廣深客涌入東莞。樓市二次調(diào)控，導致東莞改善型置業(yè)者以及首次置業(yè)者出現(xiàn)觀望態(tài)度，而廣深客進入東莞，剛好填補了這部分需求的空缺。如今廣深投資客已經(jīng)沒有2007年那么瘋狂，但一定程度上支撐了東莞房價……
　　自2010年10月始，東莞房價連續(xù)24個月穩(wěn)定在8200元/平方米上下,連續(xù)時間達歷史之最。廣州、深圳限購令，導致部分廣深客涌入東莞。樓市二次調(diào)控，導致東莞改善型住房者以及首次置業(yè)者出現(xiàn)觀望態(tài)度，而廣深客進入東莞，剛好填補了這部分需求的空缺。如今廣深投資客已經(jīng)沒有2007年那么瘋狂，但一定程度上支撐了東莞房價，本土需求和廣深需求的交替釋放，使東莞房價保持穩(wěn)定。
廣深客撐起東莞樓市
　　2010年4月14日，最嚴厲的政策“國十一條”出臺，東莞樓市出現(xiàn)嚴重觀望情緒。2010年9月29日，二次調(diào)控“靴子”的落地，全國各地第三套房停貸，一套房首付提高到三成。新一輪樓市調(diào)控中，廣州、深圳打出了“限購令”，兩地住房成交量銳減，需求得到明顯的抑制。然而，被抑制住的需求卻慢慢在東莞地區(qū)得到釋放。
　　與東莞相比，深圳的房價每平方米動輒二三萬元，而與深圳臨近的東莞鳳崗、樟木頭等鎮(zhèn)區(qū)，新房價格幾乎都在萬元以下，因此臨近深圳的東莞鎮(zhèn)區(qū)，歷來吸引了不少在深圳工作、有剛性需求的家庭前來置業(yè)。數(shù)據(jù)顯示，2010年10月以后，緊鄰深圳的鳳崗鎮(zhèn)樓市成交暴漲，成交總量連續(xù)三周位居全市32鎮(zhèn)區(qū)前三位。
　　除了鎮(zhèn)區(qū)以外，市區(qū)樓盤，無論是一手還是二手，都多了深圳客。廣深客、特別是深圳客不斷涌入，填補了本地需求萎縮的部分，東莞樓市再度得到支撐。合富置業(yè)研究數(shù)據(jù)顯示，2010年10-12月東莞樓市成交量及價格均創(chuàng)造了年內(nèi)最高峰。
本地需求開始得到釋放
　　由于東莞新房供應量大，本土需求相對要少，房價始終保持穩(wěn)定，這對于以賺取差價為目的的投資客來說，吸引力大大減少。限購令帶來一股購房熱潮以后，外來投資者逐漸恢復理性，在東莞投資房產(chǎn)的現(xiàn)象逐漸減少。而本土的購房需求，則在經(jīng)過一段時間的積累以后得到釋放。
　　2012年2月，在一系列樓市利好支撐下，東莞樓市開始步入復蘇歷程。春節(jié)過后，有些開發(fā)商抓先機低價推剛需房，得到不錯的效果。接著，東莞剛需房集體推出，剛需購房得到一輪釋放。一直到傳統(tǒng)淡季的6至8月份，剛需房依然旺銷，大戶型洋房也取得較好的銷量，出現(xiàn)了淡季不淡的現(xiàn)象。而"金九銀十"表現(xiàn)同樣不俗，國慶之后樓市成交達到了高峰。
　　在廣深客以及本土市場的互相支持下，東莞樓市雖然同樣經(jīng)歷調(diào)控，但兩年來每月一手房均價一直保持在8200元/平方米，沒有出現(xiàn)大起大落的情況。有業(yè)內(nèi)人士認為，東莞房價長期穩(wěn)定在8200元/平方米左右,一定程度上說明8200元/平方米是東莞近兩年房價的天花板，在經(jīng)濟轉(zhuǎn)型或城建配套沒有重大突破的前提下，8200元/平方米這一均價將會繼續(xù)維持。